قانون لغو مالكيت اراضی موات شهری و كيفيت عمران آن

قانون لغو مالكيت اراضی موات شهری و كيفيت عمران آن مصوب 1358,04,05 با اصلاحات و الحاقات بعدی

مقدمه ـ از آنجا كه طبق موازين اسلام زمين موات ملك كسي شناخته نميشود در اختيار دولت اسلامي است و اسناد مالكيتي كه در رژيم سابق نسبت به زمينهاي موات در داخل محدوده شهري يا خارج آن صادر شده بر خلاف موازين اسلام و مصلحت مردم بوده است. قانون لغو مالكيت اراضي موات شهري و كيفيت عمران آن بشرح زير تصويب ميشود:

ماده 1 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)ـ دولت مكلف است در داخل محدوده قانوني (25 ساله) شهرها در نقاطي كه محدوده قانوني وجود دارد و در ساير شهرها در محدوده ايكه از طرف وزارت راه و شهرسازي تعيين و اعلام خواهد شد. بتدريج و با رعايت طرح تفصيلي شهر در هر منطقه به كسانيكه طبق موازين رژيم سابق مالك اينگونه اراضي شناخته ميشدند اعلام نمايد تا ظرف مدت معيني نسبت بعمران و آبادي اينگونه اراضي اقدام كنند. چنانچه در مهلت مقرر اقدام لازم بعمل نياورند هيچگونه اولويتي براي آنها منظور نخواهد شد و بلاعوض بتصرف دولت در خواهد آمد.

تبصره ـ دولت براي كسانيكه يك قطعه زمين كوچك براي سكونت شخصي خود تهيه كرده اند و فاقد خانه مسكوني ميباشند حداقل سه سال مهلت خواهد داد تا بتوانند بعمران زمين خود بپردازند.

ماده 2 ـ دولت بايد زمينهاي تفكيك نشده اي را كه بترتيب مقرر در اين قانون بتصرف خويش در ميآورد تفكيك كند و بر اساس طرح تفصيلي منطقه مربوطه در اختيار متقاضيان براي احداث ساختمان و مسكن قرار دهد.

ماده 3 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)ـ نحوه عـلام [اعلام] بكساني كه در رژيم سابق مالك اينگونه اراضي شناخته ميشدند و تشخيص موات بودن و عمران و آبادي و شرايط و اگذاري اراضي مذكور و تعيين مساحت زمينهاي مذكور در تبصره ماده يك در هر منطقه و ساير مسائل اجرائي اين قانون مطابق آئيننامه اي خواهد بود كه وزارت راه و شهرسازي تهيه ميكند و بتصويب هيئت و زيران خواهد رسيد. 

ماده 4 (اصلاحي 31ˏ03ˏ1390)ـ وزارت راه و شهرسازي مأمور اجراي اين قانون است.

ماده 1 (الحاقي 25ˏ04ˏ1359)ـ سازمانهاي عمران اراضي شهري براي تسهيل در امر و اگذاري زمين باشخاص جهت ايجاد مسكن و يا واگذاري زمين براي رفع نيازهاي خدمات عمومي شهري در مواقع ضروري ميتوانند از آن قسمت از اراضي موضوع تبصره ماده يك قانون لغو مالكيت اراضي موات شهري و كيفيت عمران آن و ماده 10 آئين نامه اجرائي قانون مذكور نيز استفاده و نسبت به واگذاري زمين معوض با رعايت ضوابط شهرداري كه ضمناً ارزش معاملاتي آن معادل زمين قبلي بوده و سطح آن بهر حال از حد نصاب مقرر در ماده 5 آئين نامه اجرائي تجاوز ننمايد بافراد دارنده گواهي مهلت عمران اقدام نمايد.

تبصره(الحاقي 25ˏ04ˏ1359): مقررات فوق ناظر بر اراضي موضوع قانون تأييد واگذاريهاي انجام شده توسط بنياد مسكن انقلاب مصوب 13 /11 /58 ميباشد. مشرو ط بر آنكه تاريخ پرداخت وجه طبق فيش بانكي حداكثر پايان ارديبهشت ماه 59 باشد، ضمناً در مورد اراضي واگذاري قبلي سازمانهاي عمران اراضي شهري و همچنين تعيين معوض اراضي موضوع ماده 14 آئين نامه اجرائي قانون لغو مالكيت اراضي موات شهري و كيفت عمران آن و قانون اصلاحي ماده ياد شده نيز بترتيب مذكور در ماده فوق عمل خواهد شد.

ماده 2 (اصلاحي 25ˏ04ˏ1359)ـ بهاي زمينهائي كه از طرف سازمانهاي عمران اراضي شهري واگذار ميشود بشرح زير محاسبه و اخذ ميگردد:
30 % آخرين ارزش معاملاتي تعيين شده توسط كميسيون تقويم املاك موضوع تبصره 2 ماده 23 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفندماه 1345 و اصلاحيه هاي بعدي با كسر 40% آن بعنوان بهاي پايه و در مناطقي كه قيمت منطقه اي اعلام نشده معادل قيمتي كه هيئتي متشكل از نماينده وزارت دارائي، دو نفر معتمدين بانتخاب حاكم شرع محل، نماينده وزارت مسكن و شهرسازي، نماينده وزارت كشور، نماينده ثبت، نماينده دادستاني و نماينده شهرداري تعيين خواهند نمود مبناي قيمت اراضي خواهد بود و در صورتيكه زمين توسط آن سازمانها قطعه بندي و يا آماده سازي و واجد خدمات شهري گردد حسب مورد محاسبه و به قيمت پايه اضافه خواهد گرديد و در صورتيكه قسمتي و يا كل عمليات مذكور قبلا انجام پذيرفته باشد بشرح زير محاسبه و به قيمت پايه اضافه خواهد گرديد:
1 ـ در صورتيكه زمين داخل محدوده خدمات شهري باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.
2 ـ در صورتيكه زمين داراي طرح جامع تفصيلي شهر باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.
3 ـ در صورتيكه زمين داراي نقشه تفكيكي باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.
4 ـ در صورتيكه زمين داراي خيابان بندي باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.
5 ـ در صورتيكه امكان اخذ انشعاب آب لوله كشي براي زمين موجود باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.
6 ـ در صورتيكه امكان اخذ انشعاب برق براي زمين موجود باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.
7 ـ در صورتيكه امكان اخذ انشعاب گاز و يا تلفن باشد 10% قيمت منطقه اي اضافه خواهد شد.

تبصره (الحاقي 25ˏ04ˏ1359)ـ عوائد حاصل از رديفهاي 1 الي 4 فوق بصندوق شهرداريهاي مربوطه واريز خواهد شد.

ماده 3 (الحاقي 25ˏ04ˏ1359)ـ كليه واگذاريهاي زمين بدون رعايت تشريفات مربوط به مزايده و مناقصه و كميسيون ماده هفتاد و يك و طبق قرارداد منعقده بين سازمانهاي عمران و اراضي و متقاضيان بعمل خواهد آمد.